上饶二手房过户流程

　　二手房怎么过户，有哪些流程?

　　1、过户流程一——领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　2、过户流程二——交易：买卖双方验人签字。

　　3、过户流程三——查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

　　4、过户流程四——鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　5、过户流程五——核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

　　6、过户流程六——地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　7、过户流程七——第二天或第三天交件。

　　8、过户流程八——第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

　　9、过户流程九——此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。