二手房买卖税费计算

　　如何计算二手房买卖税费?

　　在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

　　出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。

　　测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例

　　假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交，那么他需要交纳的费用为：80×1.36×0.5(测绘费)+1.5%×200000(契税)+80(登记费)+6×80(交易费)×0.5=3374.4元。

　　如果王先生首付6万，剩下的14万直接从银行贷款，分5年还清，在太平洋保险公司投保(保险费费率为：每万元40.7元)，除了上述要交的3374.4元外，他还需交纳的费用为：200000×5‰(评估费)+140000×0.00407(保险费)+100(公证费)+230(抵押登记费)+100(银行服务费)=1999.8元。

　　假设刘女士买了新房不到五个月就要出售，该房150平米，准备交易价50万元，双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40%，那么她需要交的费用为：500000×5.55%(营业税)+500000×1%(个人所得税)+2.04×150×0.4(测绘费)+6×150×0.4(交易费)+500000×1‰(印花税)=33732.4元